همزمان با بسته شدن مراکز خرید در سراسر پنسیلوانیا یا تلاش برای ادامه حیات، قانونگذاران ایالتی در حال بررسی لایحه‌ای هستند که به شهرها و شهرک‌ها اجازه می‌دهد به توسعه‌دهندگانی که در آن املاک خالی مسکن می‌سازند، معافیت‌های مالیاتی ارائه کنند.
هفته گذشته، مجلس ایالتی لایحه‌ای را تصویب کرد که توسعه‌دهندگان را تشویق می‌کرد تا در بازسازی مراکز تجاری خالی و مراکز تجاری خالی که به طور فزاینده‌ای در حال تبدیل شدن به چشمان عمومی هستند، ریسک کنند. مراکز خرید به طور کلی با افزایش خرید آنلاین به پایین کشیده شده اند. از حدود 2500 مرکز خرید در دهه 1980، تنها حدود 700 مرکز خرید در این کشور باقی مانده است – از جمله 56 مرکز در پنسیلوانیا.
لایحه خانه 1799، که توسط نماینده ایالتی جاش سیگل (D-Allentown) ارائه شد، به محلات اجازه می دهد مشوق های مالیاتی 10 ساله را به توسعه دهندگانی که مراکز خرید بسته و کم استفاده را با پروژه های جدید با کاربری ترکیبی بازسازی می کنند، ارائه دهند. توسعه‌دهندگان برای واجد شرایط بودن باید شرایط خاصی را برآورده کنند، از جمله ایجاد حداقل سطح «مسکن مقرون‌به‌صرفه» – که به‌عنوان اقامتگاه‌هایی برای خانوارهایی تعریف می‌شود که بیش از 60 درصد درآمد متوسط منطقه را ندارند – و حداقل برخی از واحدها را در پروژه‌های اجاره‌ای چندخانواری حفظ کنند. محدود.
این قانون به شهرداری ها اجازه می دهد تا شرایط صلاحیت مراکز خرید در جوامع خود را تعیین کنند. در 10 سال اول 100 درصد از اعتبارات مالیاتی معاف می شود. توسعه‌دهندگان همچنین می‌توانند معافیت‌های اضافی را برای دو یا پنج سال در صورت حفظ نیازمندی‌های مسکن خود، شامل فضاهای سبز باز، بهبود بهره‌وری انرژی و نصب سیستم‌های انرژی تجدیدپذیر که 50 درصد از میانگین نیاز برق پروژه را پوشش می‌دهند، دریافت کنند.
سیگل هفته گذشته گفت: «توسعه مجدد مراکز خرید قدیمی و مراکز خرید متروک فرصتی است که نه تنها برای کسانی که در اینجا زندگی می کنند، بلکه برای کسانی که می خواهند کسب و کار خود را راه اندازی کنند یا کسب و کار قبلی خود را به اینجا منتقل کنند، خوب است. این پروژه نه تنها گزینه های مسکن مقرون به صرفه را برای کسانی که در جامعه زندگی می کنند فراهم می کند، بلکه مقررات مالیاتی ویژه به توسعه دهندگان این امکان را می دهد که پروژه های رقابتی بسازند و سرمایه گذاری های حیاتی در سهام مسکن ما انجام دهند.”
حامیان این قانون بر این باورند که می تواند به حل بحران مسکن پنسیلوانیا کمک کند، که با قوانین محدودکننده منطقه بندی تشدید شده است. محدودیت‌های سخت‌تر برای توسعه‌دهندگان به این معنی است که بسیاری از پروژه‌ها را نمی‌توان آزادانه و گسترده‌تر مانند دهه‌های گذشته ایجاد کرد. حتی نوسازی ساختمان‌های مسکونی قدیمی‌تر نیز می‌تواند به دلیل هزینه‌های به‌روزرسانی متوقف شود و توسعه‌دهندگان مجبور شوند به دنبال گزینه‌هایی باشند که برای دستیابی به آنها زمان و هزینه می‌برند.
به عنوان حفاظتی، این لایحه به شهرداری ها این امکان را می دهد که در صورتی که تسهیلات دریافت کننده معافیت ها مغایر با قوانین و مقررات باشد، برخی از مالیات های معاف را جبران کنند.
این لایحه همچنین خواستار ایجاد یک کمیته مشورتی در مجمع عمومی برای گرد هم آوردن کارشناسانی است که می توانند توصیه هایی در مورد کاربری زمین و توسعه مجدد مراکز تجاری ارائه دهند.
سنتر اسکوئر گزارش داد که لایحه سیگل با رای محدود دو حزبی با 106 رای موافق در برابر 95 به تصویب رسید و نگرانی هایی در مورد اینکه آیا این کاهش ها ممکن است در برخی موارد بیش از حد سخاوتمندانه باشد یا خیر.
صاحبان مراکز خرید قبلاً سعی کرده‌اند با برنامه‌ریزی برای ساخت مسکن‌هایی که جایگزین خرده‌فروشی‌های موجود می‌شوند یا از آنها حمایت می‌کنند، املاک خود را احیا کنند. ساخت و ساز در شهرستان باکس در حال انجام است در یک ساختمان آپارتمانی که 600 واحد مجلل را به مرکز خرید دره آکسفورد می آورد. میدل تاون شهرستان متعلق به گروه املاک سیمون. مالک مرکز خرید PREIT که اخیراً از ورشکستگی خارج شده و خصوصی شده است، پروژه های مسکنی را پیش بینی کرده است که هزاران واحد را به املاک آن در پلیموث، ویلو گروو و مورستون در جنوب جرسی می آورد.
فهرستی از مرکز خرید نشامینی بنسالم که در اوایل سال جاری برای فروش فهرست شده است، می گوید که یکی از نقاط فروش این ملک، پتانسیل آن برای مسکن چند خانواری است. و بسیاری از مراکز خرید دیگر در سراسر ایالت یا بسته هستند یا گمان می‌رود که مرده باشند، از مراکز خرید چمبرزبورگ و اکستون اسکوئر گرفته تا چندین مرکز خرید در هریسبورگ. بخش مرکزی ایالت دارای کمترین مراکز خرید است که هنوز فعال هستند.
این لایحه هنوز باید مورد بحث و بررسی قرار گیرد و قبل از رفتن به فرماندار جاش شاپیرو (D) برای تصویب نهایی توسط سنا تصویب شود.