توسط ALEX VEIGHA (نویسنده کسب و کار AP)
ردفین با پرداخت 9.25 میلیون دلار برای حل و فصل دعاوی فدرال مبنی بر اینکه صاحبان خانه های ایالات متحده هنگام فروش خانه های خود در نتیجه اقدامات طولانی مدت املاک و مستغلات، با هزینه های دلالی به طور مصنوعی متورم شده اند، موافقت کرده است.
شرکت کارگزاری آنلاین مستقر در سیاتل و شرکت املاک و مستغلات، تسویه پیشنهادی را دوشنبه در یک پرونده نظارتی در کمیسیون بورس و اوراق بهادار فاش کرد.
در بیانیه آمده است، توافقی که ردفین روز جمعه با آن موافقت کرد، دعاوی دسته جمعی معلق در دادگاه فدرال در ناحیه غربی میسوری را حل و فصل می کند و از شرکت، شرکت های تابعه و نمایندگان آن در برابر موارد مشابه در سراسر کشور محافظت می کند.
Redfin مستقر در سیاتل گفت که انتظار ندارد این تسویه حساب، که منوط به تایید دادگاه است، تأثیر با اهمیتی بر عملیات آینده آن داشته باشد، و افزود که انتظار دارد 9.25 میلیون دلار درآمد قبل از مالیات برای سه ماهه منتهی به 31 مارس ثبت کند. .
سهام Redfin در معاملات بعد از ظهر روز دوشنبه 3.7 درصد افزایش یافت.
Redfin آخرین کارگزاری بزرگی است که پس از Re/Max، Keller Williams Realty، Compass و Anywhere Real Estate، با شرایط تسویه برای پایان دادن به دعاوی مربوط به ساختار غرامت کارگزاران املاک موافقت کرده است. ماه گذشته، HomeServices of America، متعلق به شرکت Berkshire Hathaway متعلق به وارن بافت، با پرداخت 250 میلیون دلار برای حل و فصل دعاوی موافقت کرد. و در ماه مارس، انجمن ملی مشاوران املاک با پرداخت 418 میلیون دلار موافقت کرد.
در مجموع، صنعت املاک و مستغلات موافقت کرد که بیش از 950 میلیون دلار برای رفع شکایت ها بپردازد.
ادعای اصلی در این دعوی این است که بزرگترین کارگزاری‌های املاک و مستغلات کشور و NAR قوانین ضدتراست را با درگیر شدن در یک رویه تجاری که فروشندگان خانه را ملزم به پرداخت هزینه‌ای به کارگزاری به نمایندگی از منافع خریدار می‌کرد، نقض کردند.
وکلای نمایندگی فروشندگان خانه در ایالت های مختلف استدلال کرده اند که صاحبان خانه هایی که املاک را برای فروش در پایگاه های اطلاعاتی صنعت املاک و مستغلات فهرست می کنند، باید پیشنهاد غرامت را برای نماینده خریدار درج می کردند. و عدم گنجاندن چنین پیشنهادات “غرامت مشارکتی” ممکن است باعث شود که نماینده خریدار مشتری خود را از هر فروشنده لیستی که شامل چنین پیشنهادی نیست رد کند.
در ماه اکتبر، یک هیئت منصفه فدرال در میسوری به انجمن ملی مشاوران املاک و چندین کارگزاری عمده املاک و مستغلات دستور داد که نزدیک به 1.8 میلیارد دلار غرامت بپردازند. متهمان با نیاز احتمالی به پرداخت بیش از 5 میلیارد دلار در صورت اعطای خسارت سه برابری مواجه بودند.
حکم این پرونده که در سال 2019 به نمایندگی از 500000 فروشنده خانه در میسوری و جاهای دیگر صادر شد، باعث ایجاد چندین شکایت مشابه علیه صنعت دلالی املاک و مستغلات شده است.